Birkebakken 26

Villa · 151 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.341.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.081 kr/m².3.905.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.305 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-15,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi C rimelig for 1966-bygning+7,50 pct.
4Vores vurdering4.112.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,68 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.730.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.112.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.995.000 kr.
2020majSolgt, alm. frit salg3.730.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
Ombygning
1975apr.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	169 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	297 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	354 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	313 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	229 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	446 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	461 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Ørnebakken 26 8520 Lystrup	157 m²	223 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	139 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	462 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu