Birkebakken 3

Villa · 236 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 877 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1996. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.629.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.771 kr/m².5.589.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkebakken gns: 25.926 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.076 kr/m²-28,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 863% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering6.304.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,35 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 1996 · Alm. Salg: 633.552 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.304.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
1996jun.Solgt, alm. frit salg633.552 kr.
Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 18 3400 Hillerød	203 m²	183 m	12-03-2024	4.325.000 kr.	21.305 kr./m²
Birkebakken 13 3400 Hillerød	142 m²	129 m	06-08-2026	6.300.000 kr.	44.366 kr./m²
Solsortvej 12 3400 Hillerød	232 m²	391 m	03-11-2024	5.400.000 kr.	23.276 kr./m²
Ørnevej 10 3400 Hillerød	217 m²	276 m	20-06-2025	4.795.000 kr.	22.097 kr./m²
Rønnebærvej 31 3400 Hillerød	219 m²	419 m	27-12-2023	4.495.000 kr.	20.525 kr./m²
Kaalundsvej 13 3400 Hillerød	228 m²	867 m	07-11-2024	5.400.000 kr.	23.684 kr./m²
Ålholmparken 36 3400 Hillerød	243 m²	928 m	14-11-2024	4.525.000 kr.	18.621 kr./m²
Ålholmparken 64 3400 Hillerød	229 m²	967 m	21-10-2024	4.350.000 kr.	18.996 kr./m²
Skatmestervej 6 3400 Hillerød	209 m²	341 m	06-10-2026	8.400.000 kr.	40.191 kr./m²
Falkevej 4B 3400 Hillerød	228 m²	1,0 km	04-12-2025	7.900.000 kr.	34.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu