Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Birkedal 5

Villa · 165 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1994. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.350.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.509 kr/m².10.332.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkedal gns: 57.487 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.057 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.902.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+296,09 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.902.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1998jun.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1994Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedal 13 2800 Kongens Lyngby	148 m²	64 m	17-10-2024	8.495.000 kr.	57.399 kr./m²
Birkedal 23 2800 Kongens Lyngby	141 m²	137 m	16-01-2024	7.600.000 kr.	53.901 kr./m²
Birkedal 9 2800 Kongens Lyngby	108 m²	35 m	07-04-2025	7.505.000 kr.	69.491 kr./m²
Holmelinsvej 6 2800 Kongens Lyngby	166 m²	402 m	23-09-2025	11.900.000 kr.	71.687 kr./m²
Enighedsvej 11 2800 Kongens Lyngby	170 m²	310 m	07-05-2025	13.100.000 kr.	77.059 kr./m²
Prinsessevej 9 2800 Kongens Lyngby	168 m²	635 m	18-11-2025	8.950.000 kr.	53.274 kr./m²
Nybrovej 198 2800 Kongens Lyngby	160 m²	558 m	19-12-2023	8.500.000 kr.	53.125 kr./m²
Glaciset 5A 2800 Kongens Lyngby	175 m²	336 m	26-08-2024	9.575.000 kr.	54.714 kr./m²
Kløvervej 7 2800 Kongens Lyngby	169 m²	637 m	05-02-2025	12.500.000 kr.	73.964 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 15B 2800 Kongens Lyngby	168 m²	688 m	31-07-2026	15.200.000 kr.	90.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu