Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Ellehjørnet 6

Rækkehus · 103 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 103 m², grund på 225 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.358 kr/m².5.696.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllehjørnet gns: 53.684 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 65.700 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.772.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.245.000 kr / Estimat: 6.235.948 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,00 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.772.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehjørnet 17 2800 Kongens Lyngby	105 m²	42 m	09-07-2026	6.325.000 kr.	60.238 kr./m²
Ellehjørnet 31 2800 Kongens Lyngby	95 m²	37 m	09-01-2024	5.100.000 kr.	53.684 kr./m²
Ellehjørnet 11 2800 Kongens Lyngby	95 m²	43 m	26-05-2026	5.250.000 kr.	55.263 kr./m²
Stengårdsvænge 138 2800 Kongens Lyngby	103 m²	146 m	21-09-2025	6.650.000 kr.	64.563 kr./m²
Elledalen 15 2800 Kongens Lyngby	104 m²	113 m	01-07-2026	5.500.000 kr.	52.885 kr./m²
Elledalen 1 2800 Kongens Lyngby	104 m²	134 m	10-03-2025	4.995.000 kr.	48.029 kr./m²
Pilevad 17 2800 Kongens Lyngby	102 m²	161 m	08-05-2025	6.225.000 kr.	61.029 kr./m²
Stengårdsvænge 103 2800 Kongens Lyngby	102 m²	233 m	15-11-2025	6.695.000 kr.	65.637 kr./m²
Elledalen 23 2800 Kongens Lyngby	100 m²	110 m	27-02-2024	5.125.000 kr.	51.250 kr./m²
Elledalen 5 2800 Kongens Lyngby	100 m²	127 m	01-09-2025	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu