Menu
For mæglere Log ind
Gedvad 43, 1. tv
C

Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Gedvad 43, 1. tv

Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², 2 værelser, opført i 1945. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1945
Kommune
Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal
34 m²
Samlet bygningsareal
82 m²
Bebygget areal
82 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
550.000 kr.
Offentlig grundværdi
251.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.124 kr/m².1.621.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGedvad gns: 39.640 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 51.545 kr/m²-23,10 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1945 (81 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1945-bygning · Udbudspris 1.8× over median (80882 vs 44847 kr/m²) · Prisstigning 66% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Vores vurdering1.924.183 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 2.179.495 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,34 pct. siden okt. 2017
213k709k1,2M1,7M2,2M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20171.320.000 kr.1. jan. 20262.195.000 kr.I dag · vores estimat1.924.183 kr.Markedet · 1992314.364 kr.Markedet · 1993289.136 kr.Markedet · 1994268.226 kr.Markedet · 1995213.248 kr.Markedet · 1996255.816 kr.Markedet · 1997320.042 kr.Markedet · 1998363.392 kr.Markedet · 1999444.618 kr.Markedet · 2000456.484 kr.Markedet · 2001514.794 kr.Markedet · 2002581.026 kr.Markedet · 2003578.306 kr.Markedet · 2004689.010 kr.Markedet · 2005787.372 kr.Markedet · 20061.002.456 kr.Markedet · 2007926.330 kr.Markedet · 2008880.736 kr.Markedet · 2009668.848 kr.Markedet · 2010669.494 kr.Markedet · 2011737.664 kr.Markedet · 2012659.328 kr.Markedet · 2013765.918 kr.Markedet · 2014904.264 kr.Markedet · 2015796.994 kr.Markedet · 2016928.064 kr.Markedet · 2017953.666 kr.Markedet · 20181.068.586 kr.Markedet · 2019979.914 kr.Markedet · 20201.094.902 kr.Markedet · 20211.316.650 kr.Markedet · 20221.282.514 kr.Markedet · 20231.202.376 kr.Markedet · 20241.303.832 kr.Markedet · 20251.328.720 kr.Markedet · 20261.659.676 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg
1.320.000 kr.
1. jan. 2026 · Alm. Salg
2.195.000 kr.
I dag · vores estimat
1.924.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
  • 2017okt.Ejerskifte1.320.000 kr.
  • 2007majEjerskifte
  • 1997jul.Ejerskifte
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gedvad 41, 1. tv
2800 Kongens Lyngby		43 m²22 m26-05-20262.395.000 kr.55.698 kr./m²
Gedvad 41, 1. tv
2800 Kongens Lyngby		43 m²22 m17-04-20241.600.000 kr.37.209 kr./m²
Stengårds Alle 6, 1. 14
2800 Kongens Lyngby		32 m²488 m13-10-20251.385.000 kr.43.281 kr./m²
Vadholm 6, 1. mf
2800 Kongens Lyngby		33 m²732 m14-08-20262.050.000 kr.62.121 kr./m²
Vadholm 6, st. mf
2800 Kongens Lyngby		33 m²732 m22-12-20251.600.000 kr.48.485 kr./m²
Vadholm 5, st. mf
2800 Kongens Lyngby		36 m²714 m30-09-20241.200.000 kr.33.333 kr./m²
Christoffers Alle 90, st. tv
2800 Kongens Lyngby		30 m²715 m04-02-20251.375.000 kr.45.833 kr./m²
Stengårds Alle 6, 1. 17
2800 Kongens Lyngby		39 m²488 m04-08-20251.285.000 kr.32.949 kr./m²
Stengårds Alle 6, 1. 12
2800 Kongens Lyngby		39 m²488 m09-03-20251.450.000 kr.37.179 kr./m²
Nørgaardsvej 22H, 1. mf
2800 Kongens Lyngby		34 m²2,1 km31-05-20261.875.000 kr.55.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden