Birkedalen 13, Jonstrup

Fritidshus · 94 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 2.460 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Helsingør Kommune (3080).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 770.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3080 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.700 kr/m².2.791.250 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2460 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.756.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+589,02 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3080 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3080 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.756.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
1995feb.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivsangervej 47, Langesø 3080 Tikøb	89 m²	2,6 km	05-11-2025	1.995.000 kr.	22.416 kr./m²
Rørsangervej 108, Langesø 3080 Tikøb	97 m²	2,8 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	19.072 kr./m²
Langesøvej 23, Langesø 3080 Tikøb	100 m²	2,6 km	17-01-2024	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Løvsangervej 10, Langesø 3080 Tikøb	96 m²	2,9 km	17-06-2025	3.850.000 kr.	40.104 kr./m²
Gransangervej 34, Langesø 3080 Tikøb	93 m²	3,1 km	01-08-2024	3.560.000 kr.	38.280 kr./m²
Sivsangervej 53, Langesø 3080 Tikøb	102 m²	2,5 km	05-07-2024	1.635.000 kr.	16.029 kr./m²
Sivsangervej 21, Langesø 3080 Tikøb	85 m²	2,5 km	20-08-2025	2.700.000 kr.	31.765 kr./m²
Gransangervej 37, Langesø 3080 Tikøb	97 m²	3,1 km	12-09-2024	2.550.000 kr.	26.289 kr./m²
Rørsangervej 110, Langesø 3080 Tikøb	88 m²	2,8 km	16-07-2026	2.300.000 kr.	26.136 kr./m²
Dalevænget 25B, Dale 3080 Tikøb	94 m²	3,5 km	04-06-2025	3.422.500 kr.	36.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3080

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu