Birkehøjvej 4

Villa · 221 m² · bygget 1993

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 2.731 m², 8 værelser, opført i 1993. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.824.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.806 kr/m².4.474.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehøjvej gns: 21.862 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3200-snit 25.003 kr/m²-12,60 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1993-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2731 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.736.981 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,17 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.736.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2020jul.Ejerskifte4.050.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1993Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehøjvej 3 3200 Helsinge	275 m²	47 m	26-12-2023	1.925.000 kr.	7.000 kr./m²
Birkehøjvej 9 3200 Helsinge	389 m²	351 m	12-09-2025	5.550.000 kr.	14.267 kr./m²
Kildevej 158 3200 Helsinge	241 m²	703 m	14-06-2025	6.250.000 kr.	25.934 kr./m²
Tågerupvej 21, Ramløse 3200 Helsinge	211 m²	1,5 km	26-01-2026	6.550.000 kr.	31.043 kr./m²
Fasanvej 10 3200 Helsinge	200 m²	1,3 km	15-10-2025	2.760.000 kr.	13.800 kr./m²
Ellemosevej 99, Ramløse 3200 Helsinge	245 m²	1,4 km	08-09-2026	6.495.000 kr.	26.510 kr./m²
Vestergade 66 3200 Helsinge	200 m²	2,0 km	03-10-2024	3.590.000 kr.	17.950 kr./m²
Ellemosevej 10, Ramløse 3200 Helsinge	224 m²	2,7 km	29-06-2026	4.075.000 kr.	18.192 kr./m²
Præstevej 56 3200 Helsinge	220 m²	2,8 km	17-05-2024	5.800.000 kr.	26.364 kr./m²
Brydebakken 8 3200 Helsinge	250 m²	1,9 km	13-12-2023	1.750.000 kr.	7.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu