Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 3200 Helsinge

Birkehøjvej 9

Villa · 389 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 389 m², grund på 2.066 m², 7 værelser, opført i 1982, renoveret i 1993. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1982
Om-/tilbygget
1993
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
389 m²
Samlet bygningsareal
299 m²
Bebygget areal
299 m²
Grundareal
2066 m²
Udestue
37 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
240.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.695 kr/m².4.506.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehøjvej gns: 21.862 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3200-snit 25.003 kr/m²-12,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk389 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 1993. Signaler: BBR ombygning 1993 (33 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 247% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.032.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,69 pct. siden jun. 1993
1,5M3,6M5,6M7,6M9,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 19931.600.000 kr.30. nov. 20255.550.000 kr.I dag · vores estimat6.032.139 kr.Markedet · 19921.926.328 kr.Markedet · 19932.174.510 kr.Markedet · 19941.856.697 kr.Markedet · 19951.774.618 kr.Markedet · 19962.004.128 kr.Markedet · 19972.656.092 kr.Markedet · 19982.911.276 kr.Markedet · 19993.520.839 kr.Markedet · 20003.816.479 kr.Markedet · 20014.237.377 kr.Markedet · 20024.081.388 kr.Markedet · 20033.389.746 kr.Markedet · 20044.464.164 kr.Markedet · 20055.235.551 kr.Markedet · 20066.912.530 kr.Markedet · 20078.402.400 kr.Markedet · 20088.558.000 kr.Markedet · 20095.840.835 kr.Markedet · 20105.212.211 kr.Markedet · 20114.913.070 kr.Markedet · 20123.803.253 kr.Markedet · 20134.196.921 kr.Markedet · 20143.823.481 kr.Markedet · 20155.352.251 kr.Markedet · 20165.334.357 kr.Markedet · 20174.946.524 kr.Markedet · 20185.456.503 kr.Markedet · 20196.008.494 kr.Markedet · 20206.342.256 kr.Markedet · 20216.909.029 kr.Markedet · 20228.201.287 kr.Markedet · 20238.067.082 kr.Markedet · 20248.130.878 kr.Markedet · 20257.984.614 kr.Markedet · 20269.627.750 kr.Markedet · 20277.929.765 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 389 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
5.550.000 kr.
I dag · vores estimat
6.032.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
  • 1993jun.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • Ombygning
  • 1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkehøjvej 3
3200 Helsinge		275 m²307 m26-12-20231.925.000 kr.7.000 kr./m²
Birkehøjvej 4
3200 Helsinge		221 m²351 m24-03-20254.995.000 kr.22.602 kr./m²
Kildevej 158
3200 Helsinge		241 m²483 m14-06-20256.250.000 kr.25.934 kr./m²
Paradis Alle 18, Ramløse
3200 Helsinge		384 m²4,2 km22-05-20264.500.000 kr.11.719 kr./m²
Ellemosevej 99, Ramløse
3200 Helsinge		245 m²1,6 km08-09-20266.495.000 kr.26.510 kr./m²
Brydebakken 8
3200 Helsinge		250 m²1,7 km13-12-20231.750.000 kr.7.000 kr./m²
Fasanvej 10
3200 Helsinge		200 m²1,4 km15-10-20252.760.000 kr.13.800 kr./m²
Skærødvej 42, Annisse
3200 Helsinge		253 m²2,5 km21-10-20244.335.000 kr.17.134 kr./m²
Nellerødvej 39
3200 Helsinge		387 m²5,4 km27-04-20255.500.000 kr.14.212 kr./m²
Tågerupvej 21, Ramløse
3200 Helsinge		211 m²1,9 km26-01-20266.550.000 kr.31.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden