Birkevej 4, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 111 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 769 m², 4 værelser, opført i 1933, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.246.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 111 m².3.880.449 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.440.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,41 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.440.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
okt.Solgt, tinglyst skøde3.750.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	23 m	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²
Lindevej 12, Sørup 3480 Fredensborg	112 m²	377 m	29-07-2025	4.745.000 kr.	42.366 kr./m²
Lærkevej 5, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	190 m	30-07-2025	8.714.000 kr.	87.140 kr./m²
Slotsvænget 23 3480 Fredensborg	116 m²	916 m	29-05-2024	5.560.000 kr.	47.931 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	318 m	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	522 m	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Zoarsvej 4 3480 Fredensborg	118 m²	976 m	20-01-2026	8.395.000 kr.	71.144 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	1,4 km	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	891 m	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	1,5 km	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu