Birmavej 44

Villa · 120 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 483 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.946.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.550.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.296 kr/m².8.442.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirmavej gns: 61.782 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-16,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.296.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,11 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 7.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.296.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birmavej 50A 2300 København S	131 m²	90 m	06-08-2026	9.700.000 kr.	74.046 kr./m²
Birmavej 7 2300 København S	92 m²	170 m	22-03-2024	5.405.000 kr.	58.750 kr./m²
Borneovej 24B 2300 København S	117 m²	154 m	21-05-2025	8.200.000 kr.	70.085 kr./m²
Koreavej 18 2300 København S	119 m²	362 m	04-03-2025	11.750.000 kr.	98.739 kr./m²
Helikonsvej 21 2300 København S	119 m²	412 m	09-03-2026	8.515.000 kr.	71.555 kr./m²
Javavej 6 2300 København S	110 m²	21 m	15-04-2024	7.050.000 kr.	64.091 kr./m²
Hellasvej 6 2300 København S	122 m²	554 m	04-01-2026	10.350.000 kr.	84.836 kr./m²
Persiensvej 25 2300 København S	120 m²	692 m	06-10-2025	8.950.000 kr.	74.583 kr./m²
Hedegaardsvej 5B 2300 København S	128 m²	172 m	19-05-2024	6.700.000 kr.	52.344 kr./m²
Formosavej 41 2300 København S	122 m²	609 m	31-03-2025	7.800.000 kr.	63.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu