Prisvurdering · 4622 Havdrup

Hovedgaden 18, 1.

Ejerlejlighed · 138 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 138 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1980. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Erhvervsareal: 186 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.544 kr/m².2.473.750 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.621.586 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.084.219 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-31,01 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
19. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.621.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte3.800.000 kr.
aug.Ejerskifte3.800.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.275.000 kr.
2021jul.Ejerskifte2.995.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1979jan.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebo 36 4622 Havdrup	150 m²	274 m	10-09-2024	2.575.000 kr.	17.167 kr./m²
Kildebo 38 4622 Havdrup	84 m²	275 m	24-08-2025	2.475.000 kr.	29.464 kr./m²
Søvænget 10, st. tv 4622 Havdrup	81 m²	375 m	08-02-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Søvænget 9, st. th 4622 Havdrup	71 m²	395 m	21-01-2024	2.145.000 kr.	30.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu