Prisvurdering · 4622 Havdrup

Lindevej 9

Villa · 120 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 650 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.553.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.463 kr/m².3.018.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindevej gns: 19.577 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.015.281 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 3.849.176 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,32 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.015.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 11 4622 Havdrup	130 m²	26 m	23-03-2025	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Lindevej 13 4622 Havdrup	152 m²	53 m	07-04-2024	2.350.000 kr.	15.461 kr./m²
Hovedgaden 6 4622 Havdrup	121 m²	107 m	08-04-2025	3.620.000 kr.	29.917 kr./m²
Akacievangen 5 4622 Havdrup	120 m²	346 m	25-02-2026	2.825.000 kr.	23.542 kr./m²
Vænget 3 4622 Havdrup	124 m²	137 m	27-09-2025	3.995.000 kr.	32.218 kr./m²
Akacievangen 23 4622 Havdrup	120 m²	478 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Humlevangen 5 4622 Havdrup	124 m²	297 m	15-06-2025	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Poppelvangen 3 4622 Havdrup	114 m²	176 m	13-08-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²
Bryggerivej 13 4622 Havdrup	127 m²	157 m	14-08-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Bryggerivej 11 4622 Havdrup	113 m²	165 m	20-03-2024	1.950.000 kr.	17.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu