Bistrupvej 40

Villa · 192 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1925. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.092.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.834 kr/m².6.100.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBistrupvej gns: 35.739 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.074.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,64 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.074.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1976jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupvej 65 3460 Birkerød	194 m²	230 m	03-09-2024	6.195.000 kr.	31.933 kr./m²
Bistrupvej 44 3460 Birkerød	182 m²	53 m	24-04-2025	8.325.000 kr.	45.742 kr./m²
Bistrupvej 179 3460 Birkerød	180 m²	1,6 km	18-11-2025	5.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Bistrupvej 55 3460 Birkerød	131 m²	90 m	28-10-2025	6.150.000 kr.	46.947 kr./m²
Bistrupvej 145B 3460 Birkerød	156 m²	1,2 km	24-06-2025	6.100.000 kr.	39.103 kr./m²
Bistrupvej 93 3460 Birkerød	136 m²	505 m	18-02-2025	4.737.500 kr.	34.835 kr./m²
Bistrupvej 143 3460 Birkerød	137 m²	1,2 km	07-03-2024	4.100.000 kr.	29.927 kr./m²
Bistrupvej 81 3460 Birkerød	103 m²	433 m	30-06-2024	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Munkerisparken 46 3460 Birkerød	192 m²	459 m	24-10-2025	9.500.000 kr.	49.479 kr./m²
Lærkevej 4 3460 Birkerød	192 m²	483 m	09-03-2025	6.795.000 kr.	35.391 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu