Bjældevej 18

Villa · 198 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2011. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 5.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.673.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.201 kr/m².7.739.750 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering8.605.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,21 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.605.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
2011Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjældevej 13 4000 Roskilde	159 m²	47 m	26-06-2026	6.800.000 kr.	42.767 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	325 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	355 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	618 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	535 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Margrethekær 7 4000 Roskilde	182 m²	386 m	18-02-2025	7.750.000 kr.	42.582 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	912 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	644 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Kornengen 3 4000 Roskilde	176 m²	241 m	15-04-2025	7.700.000 kr.	43.750 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 269 4000 Roskilde	193 m²	941 m	01-07-2025	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu