Bjørnebakken 13

Villa · 147 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1986. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.142 kr/m².5.175.285 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnebakken gns: 31.387 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.031 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.699.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,93 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.699.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnebakken 21 3400 Hillerød	150 m²	59 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Bjørnebakken 37 3400 Hillerød	197 m²	133 m	30-03-2026	6.325.000 kr.	32.107 kr./m²
Rytterstien 10 3400 Hillerød	148 m²	257 m	22-09-2024	4.900.000 kr.	33.108 kr./m²
Skovledet 73 3400 Hillerød	148 m²	720 m	04-08-2025	5.175.000 kr.	34.966 kr./m²
Folevang 12 3400 Hillerød	137 m²	509 m	12-05-2024	4.630.000 kr.	33.796 kr./m²
Markskellet 13 3400 Hillerød	141 m²	748 m	06-05-2026	4.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Wedells Vænge 17 3400 Hillerød	142 m²	853 m	16-09-2024	7.300.000 kr.	51.408 kr./m²
Præstevænget 6 3400 Hillerød	146 m²	1,1 km	25-02-2024	4.962.850 kr.	33.992 kr./m²
Zahlmannsvænget 4 3400 Hillerød	143 m²	983 m	10-02-2025	5.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Skovledet 17 3400 Hillerød	125 m²	41 m	02-09-2024	3.960.000 kr.	31.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu