Bjørnstrupvej 90, 9830 Tårs — Villa · 49 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 5.205 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 5205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.075 kr/m².910.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjørnstrupvej gns: 8.860 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-46%). Justering på basis-pris: +6.8%+6,80 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering599.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,15 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 599.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1989majEjerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 10 9830 Tårs	85 m²	2,0 km	11-07-2026	725.000 kr.	8.529 kr./m²
Damhusvej 66 9830 Tårs	85 m²	2,0 km	12-05-2026	625.000 kr.	7.353 kr./m²
Gammel Damhusvej 3B 9830 Tårs	92 m²	1,9 km	07-09-2025	1.610.000 kr.	17.500 kr./m²
Tykskovvej 9 9830 Tårs	93 m²	1,7 km	03-07-2024	590.000 kr.	6.344 kr./m²
Gammel Damhusvej 3A 9830 Tårs	92 m²	1,9 km	07-09-2025	1.610.000 kr.	17.500 kr./m²
Vesterled 14 9830 Tårs	93 m²	1,9 km	11-07-2024	300.000 kr.	3.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu