Blåbærstien 8, Hørby

Villa · 175 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.415 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 2415 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.902.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i HørbyMedian pris/m² for villa i Hørby (4300, sidste 24 mdr.): 18.346 kr/m² × 175 m².3.210.550 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2415 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.664.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+181,85 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1993 · Alm. Salg: 650.000 kr.
26. apr. 1994 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.664.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1993nov.Ejerskifte650.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	125 m	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	27 m	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Blåbærstien 4, Hørby 4300 Holbæk	124 m²	50 m	25-06-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Blåbærvej 5, Hørby 4300 Holbæk	176 m²	241 m	29-10-2024	2.930.000 kr.	16.648 kr./m²
Strandvejen 5, Hørby 4300 Holbæk	166 m²	244 m	11-08-2025	4.600.000 kr.	27.711 kr./m²
Strandvejen 4B, Hørby 4300 Holbæk	189 m²	192 m	29-08-2024	4.150.000 kr.	21.958 kr./m²
Blåbærvej 21, Hørby 4300 Holbæk	159 m²	175 m	11-08-2026	2.600.000 kr.	16.352 kr./m²
Strandvejen 22, Hørby 4300 Holbæk	187 m²	405 m	08-11-2025	3.700.000 kr.	19.786 kr./m²
Mirabellevej 13, Hørby 4300 Holbæk	164 m²	461 m	18-03-2025	2.350.000 kr.	14.329 kr./m²
Hørby Færgevej 17, Hørby 4300 Holbæk	149 m²	273 m	21-01-2024	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu