Blåbærvej 18

Fritidshus · 61 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 1.073 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 1073 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.655.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.926 kr/m².2.582.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 45.588 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+27,70 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.418.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,68 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.418.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
1992majEjerskifte
1950Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	284 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	76 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	640 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	134 m	13-07-2026	2.495.000 kr.	49.900 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	134 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	33.900 kr./m²
Blåbærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	50 m²	171 m	20-05-2026	1.875.000 kr.	37.500 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	70 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	114 m²	231 m	09-10-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Soldalen 18, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	116 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Porsevej 10 4500 Nykøbing Sj	62 m²	194 m	21-08-2026	1.856.000 kr.	29.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu