Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Blåbærvej 6

Fritidshus · 60 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.364 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1942
Om-/tilbygget
1952
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
60 m²
Samlet bygningsareal
60 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
2364 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.831.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.211.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.091 kr/m².2.646.700 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 45.588 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²+27,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.371.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,26 pct. siden jul. 2024
132k900k1,7M2,4M3,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2024750.000 kr.I dag · vores estimat2.371.964 kr.Markedet · 1992187.140 kr.Markedet · 1993192.600 kr.Markedet · 1994255.300 kr.Markedet · 1995281.220 kr.Markedet · 1996177.120 kr.Markedet · 1997228.000 kr.Markedet · 1998205.740 kr.Markedet · 1999300.000 kr.Markedet · 2000354.720 kr.Markedet · 2001318.600 kr.Markedet · 2002392.880 kr.Markedet · 2003529.980 kr.Markedet · 2004675.600 kr.Markedet · 2005785.940 kr.Markedet · 2006880.440 kr.Markedet · 2007901.260 kr.Markedet · 2008937.500 kr.Markedet · 2009512.640 kr.Markedet · 2010651.300 kr.Markedet · 2011781.680 kr.Markedet · 2012596.700 kr.Markedet · 2013545.460 kr.Markedet · 2014566.100 kr.Markedet · 2015624.360 kr.Markedet · 2016621.780 kr.Markedet · 2017560.580 kr.Markedet · 2018661.740 kr.Markedet · 2019770.280 kr.Markedet · 20201.069.980 kr.Markedet · 20211.440.900 kr.Markedet · 20221.540.560 kr.Markedet · 20231.480.920 kr.Markedet · 20241.710.420 kr.Markedet · 20251.843.380 kr.Markedet · 20261.803.600 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg
750.000 kr.
I dag · vores estimat
2.371.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jul.Ejerskifte750.000 kr.
  • 2021apr.Ejerandel overdraget
  • 2020jun.Ejerandel overdraget
  • 2017sep.Ejerandel overdraget
  • 2016feb.Ejerandel overdraget
  • 2014feb.Ejerandel overdraget
  • 2011mar.Ejerandel overdraget
  • feb.Ejerandel overdraget
  • 2004aug.Ejerskifte
  • 1952Ombygning
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Blåbærvej 4A
4500 Nykøbing Sj		50 m²47 m20-05-20261.875.000 kr.37.500 kr./m²
Blåbærvej 7
4500 Nykøbing Sj		50 m²56 m13-07-20262.495.000 kr.49.900 kr./m²
Blåbærvej 7
4500 Nykøbing Sj		50 m²56 m16-07-20251.695.000 kr.33.900 kr./m²
Blåbærvej 15
4500 Nykøbing Sj		50 m²118 m12-11-20242.655.000 kr.53.100 kr./m²
Blåbærvej 42
4500 Nykøbing Sj		68 m²408 m07-03-20253.512.000 kr.51.647 kr./m²
Blåbærvej 70
4500 Nykøbing Sj		68 m²765 m24-06-20254.815.000 kr.70.809 kr./m²
Blåbærvej 12
4500 Nykøbing Sj		34 m²56 m20-03-20241.550.000 kr.45.588 kr./m²
Blåbærvej 35
4500 Nykøbing Sj		114 m²353 m09-10-20252.875.000 kr.25.219 kr./m²
Soldalen 18, Nakke
4500 Nykøbing Sj		60 m²115 m08-07-20252.500.000 kr.41.667 kr./m²
Gyvelvej 6
4500 Nykøbing Sj		60 m²286 m07-09-20242.495.000 kr.41.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden