Blåhatvej 32

Fritidshus · 230 m² · bygget 1984

Om boligen

Fritidshus på 230 m², grund på 3.159 m², 5 værelser, opført i 1984, renoveret i 2022. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 3159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.383 kr/m².3.592.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåhatvej gns: 29.655 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.516 kr/m²+21,00 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.502.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,28 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.502.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020jan.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1984Bygget
1982okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkerne 22 3310 Ølsted	125 m²	416 m	03-06-2026	3.750.000 kr.	30.000 kr./m²
Kildelodden 5 3310 Ølsted	147 m²	2,2 km	02-06-2024	4.050.000 kr.	27.551 kr./m²
Hejrestien 2 3310 Ølsted	124 m²	1,5 km	12-04-2025	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Søstien 2 3310 Ølsted	124 m²	1,5 km	27-09-2025	7.250.000 kr.	58.468 kr./m²
Skovstjernevej 10 3310 Ølsted	125 m²	1,7 km	04-05-2026	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Maxivej 21 3310 Ølsted	144 m²	2,6 km	21-09-2026	3.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	1,9 km	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²
Solbrinken 9 3310 Ølsted	121 m²	2,1 km	27-01-2026	3.375.000 kr.	27.893 kr./m²
Minivej 4 3310 Ølsted	126 m²	2,3 km	15-06-2026	2.795.000 kr.	22.183 kr./m²
Østervangen 5 3310 Ølsted	117 m²	2,0 km	09-12-2025	2.100.000 kr.	17.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu