Blåholmsvej 3

Villa · 94 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.003 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.271.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.877.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.499 kr/m².2.679.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.524.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,50 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.524.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.147.500 kr.
2003mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåholmsvej 1 4130 Viby Sjælland	147 m²	78 m	01-10-2026	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Ternevej 2 4130 Viby Sjælland	93 m²	354 m	16-12-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Solsortevej 22 4130 Viby Sjælland	90 m²	366 m	01-05-2026	2.695.000 kr.	29.944 kr./m²
Skolevej 30 4130 Viby Sjælland	98 m²	867 m	05-05-2026	4.130.000 kr.	42.143 kr./m²
Ottegårdsvej 5 4130 Viby Sjælland	99 m²	797 m	21-04-2024	2.050.000 kr.	20.707 kr./m²
Æblehaven 6 4130 Viby Sjælland	93 m²	1,2 km	24-04-2026	2.155.000 kr.	23.172 kr./m²
Kildevej 10 4130 Viby Sjælland	102 m²	574 m	11-03-2024	1.745.000 kr.	17.108 kr./m²
Emilsgave 139 4130 Viby Sjælland	94 m²	1,3 km	02-11-2026	3.095.000 kr.	32.926 kr./m²
Emilsgave 114 4130 Viby Sjælland	94 m²	1,3 km	08-03-2024	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Købmandsgården 7 4130 Viby Sjælland	106 m²	394 m	24-03-2025	2.275.000 kr.	21.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu