Toftevangen 9, 4130 Viby Sjælland — Villa · 133 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.428 kr/m².3.187.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevangen gns: 20.543 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-16,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.364.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevangen 21 4130 Viby Sjælland	128 m²	71 m	10-11-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Toftevangen 20 4130 Viby Sjælland	138 m²	137 m	19-05-2025	3.050.000 kr.	22.101 kr./m²
Toftevangen 39 4130 Viby Sjælland	125 m²	144 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Toftevangen 1 4130 Viby Sjælland	158 m²	30 m	25-03-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	75 m	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	232 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	136 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	629 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Rønnealle 5 4130 Viby Sjælland	139 m²	346 m	22-01-2025	2.850.000 kr.	20.504 kr./m²
Søndergade 32A 4130 Viby Sjælland	140 m²	286 m	24-03-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu