Blichersvej 29, 8981 Spentrup — Villa · 141 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.337 kr/m².1.481.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlichersvej gns: 8.681 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²-18,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.339.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,64 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.339.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg850.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	25 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	241 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Hejmdalsvej 1 8981 Spentrup	144 m²	141 m	08-07-2026	1.560.000 kr.	10.833 kr./m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	196 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Lokesvej 21 8981 Spentrup	140 m²	319 m	08-06-2026	800.000 kr.	5.714 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	90 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Magnesvej 2 8981 Spentrup	148 m²	77 m	27-06-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Søren Quistsvej 3 8981 Spentrup	140 m²	422 m	04-04-2024	1.495.000 kr.	10.679 kr./m²
Søren Kannesvej 10 8981 Spentrup	142 m²	426 m	08-07-2025	1.540.000 kr.	10.845 kr./m²
Præstemarken 8 8981 Spentrup	136 m²	233 m	04-06-2024	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu