Blichersvej 39

Villa · 198 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.065 m², 8 værelser, opført i 1972, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.769.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.252 kr/m².1.738.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlichersvej gns: 8.681 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-18,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1972-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D1 → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.853.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+131,74 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.853.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte800.000 kr.
2008apr.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1978Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blichersvej 31 8981 Spentrup	144 m²	116 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Blichersvej 29 8981 Spentrup	141 m²	141 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.028 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	208 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	241 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	205 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	339 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	397 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	215 m	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	622 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	60 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu