Bøgedals Allé 97, Dalum

Villa · 80 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 608 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.355.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.764.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 80 m².2.497.280 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.104.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+435,32 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1993 · Alm. Salg: 290.000 kr.
10. mar. 1994 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.104.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
1993nov.Ejerskifte290.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgedals Allé 91, Dalum 5250 Odense SV	88 m²	38 m	24-11-2024	3.295.000 kr.	37.443 kr./m²
Bøgedals Allé 89, Dalum 5250 Odense SV	90 m²	51 m	19-05-2026	3.450.000 kr.	38.333 kr./m²
Bøgedals Allé 89, Dalum 5250 Odense SV	90 m²	51 m	19-01-2025	3.195.000 kr.	35.500 kr./m²
Bøgedals Allé 93, Dalum 5250 Odense SV	114 m²	26 m	13-09-2025	3.895.000 kr.	34.167 kr./m²
Bøgedals Allé 112, Dalum 5250 Odense SV	115 m²	169 m	03-07-2026	4.200.000 kr.	36.522 kr./m²
Bøgedals Allé 110, Dalum 5250 Odense SV	122 m²	130 m	28-07-2025	2.100.000 kr.	17.213 kr./m²
Bøgedals Allé 108 5250 Odense SV	130 m²	112 m	02-06-2026	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Bøgedals Allé 100, Dalum 5250 Odense SV	136 m²	46 m	04-09-2024	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Sanderumvej 23, Sanderum 5250 Odense SV	86 m²	481 m	13-10-2024	1.625.000 kr.	18.895 kr./m²
Niels Juels Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	1,2 km	12-06-2025	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu