Boelsmindevej 7, 9300 Sæby — Villa · 195 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.800 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 302 m²
Bebygget areal: 302 m²
Erhvervsareal: 50 m²
Grundareal: 2800 m²
Indbygget garage: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.793 kr/m².2.217.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoelsmindevej gns: 11.454 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.174 kr/m²-19,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.421.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+633,80 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2007 · Alm. Salg: 330.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2007aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009330.000 kr.
2004okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsmindevej 208 9300 Sæby	159 m²	735 m	02-09-2026	1.805.000 kr.	11.352 kr./m²
Boelsmindevej 184 9300 Sæby	151 m²	677 m	09-05-2024	2.295.000 kr.	15.199 kr./m²
Boelsmindevej 202 9300 Sæby	106 m²	650 m	14-06-2026	1.225.000 kr.	11.557 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	163 m	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	222 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	164 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Kildevej 52 9300 Sæby	190 m²	704 m	03-10-2025	2.250.000 kr.	11.842 kr./m²
Strandvænget 2 9300 Sæby	181 m²	422 m	16-10-2025	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	1,0 km	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 14 9300 Sæby	182 m²	582 m	15-03-2025	1.298.000 kr.	7.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu