Prisvurdering · 9300 Sæby

Birkevænget 8

Villa · 151 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 869 m², 4 værelser, opført i 1996, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1996
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.788 kr/m².1.785.250 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1996 (30 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1996-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.1× over median (22483 vs 10950 kr/m²)+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.269.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.615.998 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+263,12 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.269.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1999dec.Solgt, andet625.000 kr.
1996Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gustav Wiedsvej 16 9300 Sæby	147 m²	140 m	12-02-2026	1.495.000 kr.	10.170 kr./m²
Nejsigbakken 3 9300 Sæby	152 m²	419 m	11-07-2024	1.645.000 kr.	10.822 kr./m²
Strandvænget 11 9300 Sæby	147 m²	355 m	13-06-2025	1.562.500 kr.	10.629 kr./m²
Nejsigvang 11 9300 Sæby	149 m²	484 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Gustav Wiedsvej 2 9300 Sæby	159 m²	242 m	12-08-2025	1.095.000 kr.	6.887 kr./m²
Strandvænget 20 9300 Sæby	157 m²	424 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	14.172 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 3 9300 Sæby	145 m²	479 m	12-02-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Boelsmindevej 184 9300 Sæby	151 m²	902 m	09-05-2024	2.295.000 kr.	15.199 kr./m²
Strandvænget 25 9300 Sæby	163 m²	335 m	15-04-2026	2.095.000 kr.	12.853 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 10 9300 Sæby	147 m²	809 m	19-11-2025	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu