Boeslumvej 15, 8400 Ebeltoft — Villa · 85 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 2.065 m², 3 værelser, opført i 1989. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.296.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.147 kr/m².1.619.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoeslumvej gns: 15.156 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.880 kr/m²-23,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.488.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,13 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2018 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.488.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1989Bygget
1981dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boeslumvej 13A 8400 Ebeltoft	128 m²	34 m	07-07-2025	1.410.000 kr.	11.016 kr./m²
Kornvangen 27, Boeslum 8400 Ebeltoft	79 m²	125 m	05-02-2024	1.650.000 kr.	20.886 kr./m²
Havrevangen 20 8400 Ebeltoft	91 m²	239 m	06-08-2025	1.925.000 kr.	21.154 kr./m²
Vipstjertvej 11, Boeslum 8400 Ebeltoft	82 m²	529 m	13-11-2024	1.030.000 kr.	12.561 kr./m²
Gærdesmuttevej 27, Boeslum 8400 Ebeltoft	88 m²	531 m	08-06-2026	1.325.000 kr.	15.057 kr./m²
Planetvej 10, Dråby 8400 Ebeltoft	85 m²	843 m	04-04-2024	1.345.000 kr.	15.824 kr./m²
Dalvangen 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	90 m²	472 m	04-06-2025	2.649.000 kr.	29.433 kr./m²
Midtvangen 11, Boeslum 8400 Ebeltoft	91 m²	389 m	26-03-2025	1.350.000 kr.	14.835 kr./m²
Mosevangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	77 m²	363 m	04-05-2025	1.610.000 kr.	20.909 kr./m²
Havrevangen 3B 8400 Ebeltoft	96 m²	238 m	24-12-2023	1.900.000 kr.	19.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu