Borødvej 4, 4180 Sorø — Villa · 198 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.006 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 1976. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 730.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.215 kr/m².4.490.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBorødvej gns: 28.348 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+26,00 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.870.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,24 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.870.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borødvej 14 4180 Sorø	103 m²	643 m	10-03-2025	4.255.000 kr.	41.311 kr./m²
Engstien 44 4180 Sorø	200 m²	972 m	13-10-2024	5.125.000 kr.	25.625 kr./m²
Engstien 46 4180 Sorø	180 m²	963 m	12-11-2023	3.675.000 kr.	20.417 kr./m²
Engstien 4 4180 Sorø	173 m²	951 m	16-01-2025	4.210.000 kr.	24.335 kr./m²
Engstien 38 4180 Sorø	225 m²	1,0 km	20-11-2024	4.550.000 kr.	20.222 kr./m²
Søndergade 53 4180 Sorø	197 m²	2,3 km	24-07-2025	5.195.000 kr.	26.371 kr./m²
Fru Ingesvej 20 4180 Sorø	195 m²	2,3 km	18-01-2025	5.195.000 kr.	26.641 kr./m²
Esbern Snaresvej 24 4180 Sorø	203 m²	2,3 km	25-03-2025	4.200.000 kr.	20.690 kr./m²
Hauchsvej 7 4180 Sorø	201 m²	2,4 km	13-10-2025	4.450.000 kr.	22.139 kr./m²
Haverupvej 27 4180 Sorø	166 m²	1,2 km	24-11-2025	4.050.000 kr.	24.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu