Boserupvej 31, 3230 Græsted — Villa · 217 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 6.694 m², 4 værelser, opført i 1840. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 6694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.278 kr/m².4.002.500 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6694 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.590.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boserupvej 5 3230 Græsted	122 m²	1,0 km	17-04-2026	2.500.000 kr.	20.492 kr./m²
Kornbakken 39, Esbønderup 3230 Græsted	217 m²	1,8 km	19-06-2025	2.950.000 kr.	13.594 kr./m²
Gydeparken 8 3230 Græsted	206 m²	1,5 km	22-06-2026	3.245.000 kr.	15.752 kr./m²
Toften 18, Esbønderup 3230 Græsted	209 m²	1,9 km	22-06-2025	3.230.000 kr.	15.455 kr./m²
Skovhøjen 17 3230 Græsted	214 m²	2,4 km	29-11-2024	2.485.000 kr.	11.612 kr./m²
Præstevejen 114 3230 Græsted	186 m²	1,4 km	03-08-2025	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Munkebakke 20, Esbønderup 3230 Græsted	200 m²	2,1 km	23-06-2024	5.495.000 kr.	27.475 kr./m²
Ryttermosevej 10 3230 Græsted	249 m²	1,7 km	27-08-2025	6.200.000 kr.	24.900 kr./m²
Stien 4, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	196 m²	2,1 km	12-12-2024	5.875.000 kr.	29.974 kr./m²
Stubmarken 10, Esbønderup 3230 Græsted	183 m²	1,6 km	30-10-2025	3.050.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu