Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8300 Odder

Boulevarden 28

Villa · 73 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 693 m², 2 værelser, opført i 1958, renoveret i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1958
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
73 m²
Samlet bygningsareal
93 m²
Bebygget areal
93 m²
Grundareal
693 m²
Udestue
20 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.834.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.119.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.612 kr/m².2.101.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBoulevarden gns: 20.205 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²-7,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering1.439.761 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,39 pct. siden jul. 2025
129k519k909k1,3M1,7M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20251.475.000 kr.I dag · vores estimat1.439.761 kr.Markedet · 1992374.417 kr.Markedet · 1993437.416 kr.Markedet · 1994415.370 kr.Markedet · 1995399.456 kr.Markedet · 1996424.495 kr.Markedet · 1997420.334 kr.Markedet · 1998441.723 kr.Markedet · 1999619.332 kr.Markedet · 2000603.856 kr.Markedet · 2001588.234 kr.Markedet · 2002671.162 kr.Markedet · 2003674.155 kr.Markedet · 2004661.526 kr.Markedet · 2005805.336 kr.Markedet · 2006843.807 kr.Markedet · 2007876.146 kr.Markedet · 2008992.143 kr.Markedet · 20091.085.656 kr.Markedet · 2010936.517 kr.Markedet · 2011921.698 kr.Markedet · 2012770.953 kr.Markedet · 2013919.800 kr.Markedet · 2014505.671 kr.Markedet · 2015753.287 kr.Markedet · 2016782.122 kr.Markedet · 2017881.621 kr.Markedet · 2018931.626 kr.Markedet · 20191.020.759 kr.Markedet · 20201.095.000 kr.Markedet · 20211.209.537 kr.Markedet · 20221.632.280 kr.Markedet · 20231.234.576 kr.Markedet · 20241.441.969 kr.Markedet · 20251.398.096 kr.Markedet · 20261.510.005 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
1.475.000 kr.
I dag · vores estimat
1.439.761 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
  • 2012jan.Ejerskifte
  • 1999Ombygning
  • 1998jul.Ejerskifte
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Boulevarden 14
8300 Odder		120 m²137 m28-07-20242.600.000 kr.21.667 kr./m²
Boulevarden 34
8300 Odder		123 m²48 m22-06-20262.250.000 kr.18.293 kr./m²
Boulevarden 16
8300 Odder		126 m²118 m08-06-20263.105.000 kr.24.643 kr./m²
Snærildvej 8, st.
8300 Odder		71 m²694 m03-03-2024779.000 kr.10.972 kr./m²
Snærildvej 8, 1.
8300 Odder		63 m²694 m01-03-2024704.000 kr.11.175 kr./m²
Rodstensgade 4
8300 Odder		96 m²112 m23-10-20242.250.000 kr.23.438 kr./m²
Rodstensgade 5D
8300 Odder		99 m²45 m03-01-20242.400.000 kr.24.242 kr./m²
Rodstensgade 5C
8300 Odder		99 m²46 m25-01-20252.550.000 kr.25.758 kr./m²
Snærildvej 78
8300 Odder		91 m²1,2 km26-11-20252.155.000 kr.23.681 kr./m²
Tværgade 10
8300 Odder		100 m²322 m21-05-20262.225.000 kr.22.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden