Boulevarden 34

Villa · 123 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 799 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.931 kr/m².2.444.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoulevarden gns: 20.205 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.431.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,09 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
15. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.431.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2025majEjerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg1.945.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 16 8300 Odder	126 m²	166 m	08-06-2026	3.105.000 kr.	24.643 kr./m²
Boulevarden 14 8300 Odder	120 m²	185 m	28-07-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	16 m	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Boulevarden 28 8300 Odder	73 m²	48 m	22-04-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Gersdorffsgade 14 8300 Odder	118 m²	269 m	20-07-2026	2.200.000 kr.	18.644 kr./m²
Lundevej 45 8300 Odder	125 m²	752 m	10-03-2026	2.150.000 kr.	17.200 kr./m²
Stensvej 9 8300 Odder	125 m²	788 m	13-11-2025	3.020.000 kr.	24.160 kr./m²
Mejerivej 22B 8300 Odder	121 m²	789 m	28-05-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Gersdorffsgade 17 8300 Odder	134 m²	239 m	08-06-2026	2.550.000 kr.	19.030 kr./m²
Skovly 8 8300 Odder	136 m²	113 m	14-01-2026	2.400.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu