Brændstrupvej 18A, Fole, 6510 Gram — Landejendom · 396 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 396 m², grund på 55.094 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 396 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 55094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.934 kr/m².7.912.438 kr.
2Boligareal større end typisk396 m² vs. 276 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.147.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	200 m	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Stampemøllevej 26, Fole 6510 Gram	269 m²	2,8 km	09-04-2026	3.325.000 kr.	12.361 kr./m²
Præsteskovvej 1, Fole 6510 Gram	232 m²	2,2 km	06-03-2024	18.700.000 kr.	80.603 kr./m²
Brogårdvej 7, Storlund 6510 Gram	227 m²	4,9 km	29-04-2025	3.235.000 kr.	14.251 kr./m²
Vester Lindetvej 31, Vester Lindet 6510 Gram	204 m²	5,1 km	23-05-2025	2.125.000 kr.	10.417 kr./m²
Haderslevvej 13, Kastrup 6510 Gram	280 m²	6,9 km	24-02-2025	18.615.385 kr.	66.484 kr./m²
Skjoldagervej 6 6510 Gram	280 m²	7,0 km	05-12-2023	2.329.000 kr.	8.318 kr./m²
Årupvej 3, Gelsbro 6510 Gram	225 m²	6,2 km	25-03-2024	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Skibelundbjergvej 1, Kastrup 6510 Gram	318 m²	8,4 km	20-02-2025	16.700.000 kr.	52.516 kr./m²
Stensbækvej 5A, Arnum 6510 Gram	492 m²	8,9 km	01-09-2025	7.495.000 kr.	15.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu