Brændstrupvej 21, Fole, 6510 Gram — Landejendom · 129 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 129 m², grund på 112.076 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 112076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 580.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.906 kr/m².7.753.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk129 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)112076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.465.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+653,87 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1996 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.465.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996apr.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brændstrupvej 14, Fole 6510 Gram	160 m²	427 m	20-03-2025	24.200.000 kr.	151.250 kr./m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	722 m	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Torntvedvej 1, Fole 6510 Gram	160 m²	2,8 km	11-01-2026	14.600.000 kr.	91.250 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	4,1 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²
Kongevej 202, Tiset 6510 Gram	140 m²	5,1 km	24-03-2026	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	3,7 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²
Birkvej 8, Vester Lindet 6510 Gram	155 m²	5,0 km	04-06-2026	1.695.000 kr.	10.935 kr./m²
Kulsviervej 16, Vester Lindet 6510 Gram	165 m²	5,9 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Præsteskovvej 1, Fole 6510 Gram	232 m²	1,8 km	06-03-2024	18.700.000 kr.	80.603 kr./m²
Udsigtsvejen 9, Kastrup 6510 Gram	138 m²	7,6 km	14-08-2025	3.750.000 kr.	27.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu