Brahmsvej 40

Villa · 140 m² · bygget 1999

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 3.904 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 3904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.111 kr/m².3.590.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrahmsvej gns: 24.079 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.030 kr/m²+20,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3904 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.369.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,29 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. dec. 1998 · Alm. Salg: 336.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.369.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.200.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
1999Bygget
1998dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999336.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brahmsvej 56 9200 Aalborg SV	166 m²	201 m	07-07-2025	4.200.000 kr.	25.301 kr./m²
Brahmsvej 70 9200 Aalborg SV	192 m²	401 m	10-12-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Brahmsvej 68 9200 Aalborg SV	270 m²	374 m	04-10-2025	4.698.000 kr.	17.400 kr./m²
Glinkavej 4 9200 Aalborg SV	141 m²	586 m	12-09-2024	2.400.000 kr.	17.021 kr./m²
Schubertsvej 9 9200 Aalborg SV	145 m²	381 m	01-05-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Vivaldisvej 43 9200 Aalborg SV	148 m²	300 m	05-09-2024	3.250.000 kr.	21.959 kr./m²
Straussvej 51 9200 Aalborg SV	140 m²	855 m	10-05-2026	3.330.000 kr.	23.786 kr./m²
Vivaldisvej 77 9200 Aalborg SV	152 m²	205 m	14-08-2024	3.125.000 kr.	20.559 kr./m²
Vivaldisvej 216 9200 Aalborg SV	132 m²	465 m	17-12-2024	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Schubertsvej 21 9200 Aalborg SV	152 m²	291 m	19-03-2025	3.050.000 kr.	20.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu