Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Brahmsvej 58

Villa · 170 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 5.319 m², 6 værelser, opført i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 5319 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.532 kr/m².4.156.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrahmsvej gns: 24.079 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²+20,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5319 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.157.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+777,02 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jun. 2001 · Alm. Salg: 474.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.157.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Bygget
2001jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002474.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brahmsvej 56 9200 Aalborg SV	166 m²	31 m	07-07-2025	4.200.000 kr.	25.301 kr./m²
Brahmsvej 70 9200 Aalborg SV	192 m²	171 m	10-12-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Brahmsvej 40 9200 Aalborg SV	140 m²	232 m	24-07-2026	3.200.000 kr.	22.857 kr./m²
Brahmsvej 68 9200 Aalborg SV	270 m²	145 m	04-10-2025	4.698.000 kr.	17.400 kr./m²
Vivaldisvej 173 9200 Aalborg SV	169 m²	381 m	13-11-2025	4.550.000 kr.	26.923 kr./m²
Griegsvej 207 9200 Aalborg SV	170 m²	709 m	30-10-2025	4.100.000 kr.	24.118 kr./m²
Griegsvej 211 9200 Aalborg SV	166 m²	637 m	17-06-2024	4.498.000 kr.	27.096 kr./m²
Griegsvej 257 9200 Aalborg SV	181 m²	353 m	18-03-2024	4.025.000 kr.	22.238 kr./m²
Carl Nielsens Vej 69 9200 Aalborg SV	171 m²	838 m	06-08-2026	4.490.000 kr.	26.257 kr./m²
Smetanasvej 9 9200 Aalborg SV	161 m²	464 m	22-04-2025	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu