Brandsbyvej 35, Emmelev

Villa · 150 m² · bygget 1775

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 18.880 m², 6 værelser, opført i 1775. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1775
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 18880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 263.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.895 kr/m².2.111.120 kr.
2Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18880 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.025.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,30 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.025.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, familiehandel1.980.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pileurten 31, Otterup 5450 Otterup	150 m²	1,6 km	03-07-2026	2.650.000 kr.	17.667 kr./m²
Bellisvænget 45, Otterup 5450 Otterup	150 m²	1,7 km	16-11-2025	1.750.000 kr.	11.667 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	163 m²	1,1 km	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.485 kr./m²
Morbærhaven 34, Otterup 5450 Otterup	147 m²	1,8 km	04-04-2024	2.200.000 kr.	14.966 kr./m²
Pileurten 35, Otterup 5450 Otterup	158 m²	1,6 km	13-11-2023	2.620.000 kr.	16.582 kr./m²
Pileurten 6, Otterup 5450 Otterup	156 m²	1,7 km	24-11-2023	2.300.000 kr.	14.744 kr./m²
Nykæret 13, Otterup 5450 Otterup	150 m²	2,1 km	13-06-2024	2.270.000 kr.	15.133 kr./m²
Engdraget 4, Otterup 5450 Otterup	154 m²	1,9 km	20-03-2026	1.903.200 kr.	12.358 kr./m²
Engdraget 7, Otterup 5450 Otterup	147 m²	2,0 km	17-04-2026	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Horseløkken 43 5450 Otterup	148 m²	2,1 km	22-09-2025	2.285.000 kr.	15.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu