Prisvurdering · 9750 Østervrå

Bredgade 25

Villa · 132 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 735 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.938 kr/m².785.028 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredgade gns: 6.167 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 5.420 kr/m²+13,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering702.383 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 658.287 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,48 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 1999 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 702.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt, alm. frit salg500.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 11 9750 Østervrå	128 m²	174 m	30-09-2024	550.000 kr.	4.297 kr./m²
Bredgade 29 9750 Østervrå	120 m²	43 m	28-12-2025	740.000 kr.	6.167 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	70 m	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Blomstervænget 68 9750 Østervrå	134 m²	350 m	22-09-2025	1.000.000 kr.	7.463 kr./m²
Søndergårdsvej 8 9750 Østervrå	128 m²	242 m	25-01-2025	525.000 kr.	4.102 kr./m²
Nørre Alle 6 9750 Østervrå	133 m²	698 m	07-09-2025	595.000 kr.	4.474 kr./m²
Lærkevej 7 9750 Østervrå	125 m²	361 m	22-04-2026	560.284 kr.	4.482 kr./m²
Mellergårdsvej 4 9750 Østervrå	125 m²	455 m	11-06-2025	1.030.000 kr.	8.240 kr./m²
Højlundsvej 22 9750 Østervrå	120 m²	184 m	22-09-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	201 m	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu