Bredgade 38A, 2.

Ejerlejlighed · 210 m² · bygget 1909

Om boligen

Ejerlejlighed på 210 m², 7 værelser, opført i 1909, renoveret i 2004. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 7
Etager: 3
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 808 m²
Bebygget areal: 328 m²
Erhvervsareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.303.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.035 kr/m².5.940.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 17.623 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 18.734 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering7.320.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,81 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. mar. 2025 · Alm. Salg: 8.577.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
12. okt. 2025 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.320.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
apr.Ejerskifte8.800.000 kr.
mar.Ejerskifte8.577.000 kr.
2004Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 43, 1. 1 7400 Herning	183 m²	62 m	23-04-2025	3.225.000 kr.	17.623 kr./m²
Bredgade 38A, 3. 7400 Herning	161 m²	0 m	04-05-2025	8.800.000 kr.	54.658 kr./m²
Nis Petersens Gård 4, 3. mf 7400 Herning	182 m²	284 m	14-10-2025	4.250.000 kr.	23.352 kr./m²
Kousgaards Plads 1, 12. 1 7400 Herning	235 m²	609 m	29-11-2023	7.400.000 kr.	31.489 kr./m²
Grøndahlsvej 19, 12. 2 7400 Herning	193 m²	955 m	30-10-2024	9.100.000 kr.	47.150 kr./m²
Grøndahlsvej 21, 11. 1 7400 Herning	186 m²	949 m	05-05-2025	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Grøndahlsvej 19, 11. 1 7400 Herning	186 m²	955 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	36.559 kr./m²
Jyllandsgade 6, 3. th 7400 Herning	155 m²	102 m	18-03-2026	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Jyllandsgade 6, 4. tv 7400 Herning	155 m²	102 m	05-03-2024	5.675.000 kr.	36.613 kr./m²
Nørregade 44, 1. 3 7400 Herning	167 m²	605 m	05-08-2025	3.700.000 kr.	22.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu