Bregnevej 46, 4900 Nakskov — Villa · 95 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.321 kr/m².911.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBregnevej gns: 8.950 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.837 kr/m²+14,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering627.597 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,54 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2024 · Alm. Salg: 525.001 kr.
I dag · vores estimat: 627.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg525.001 kr.
2003jul.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnevej 61 4900 Nakskov	103 m²	80 m	17-11-2024	970.000 kr.	9.417 kr./m²
Bregnevej 17 4900 Nakskov	109 m²	590 m	06-06-2024	985.000 kr.	9.037 kr./m²
Bregnevej 19 4900 Nakskov	136 m²	576 m	16-06-2024	1.150.000 kr.	8.456 kr./m²
Bregnevej 8 4900 Nakskov	141 m²	652 m	10-04-2026	675.000 kr.	4.787 kr./m²
Bregnevej 22 4900 Nakskov	152 m²	530 m	05-11-2025	1.460.000 kr.	9.605 kr./m²
Bregnevej 7 4900 Nakskov	181 m²	650 m	05-08-2024	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Tinghusvej 29 4900 Nakskov	93 m²	401 m	02-07-2026	725.000 kr.	7.796 kr./m²
Vibevænget 2 4900 Nakskov	98 m²	685 m	16-12-2024	445.000 kr.	4.541 kr./m²
Christiansdalsvej 42 4900 Nakskov	87 m²	346 m	07-04-2026	345.000 kr.	3.966 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	660 m	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu