Brøndbyøstervej 44

Villa · 89 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 560 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Brøndby Kommune (2605). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 560 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.322 kr/m².4.262.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrøndbyøstervej gns: 30.981 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.436 kr/m²-21,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.528.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,55 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2605 (villa)

Markedsudvikling i 2605 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.528.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brøndbyøstervej 140 2605 Brøndby	104 m²	1,1 km	29-08-2024	4.025.000 kr.	38.702 kr./m²
Brøndbyøstervej 52 2605 Brøndby	135 m²	60 m	17-08-2025	4.545.000 kr.	33.667 kr./m²
Brøndbyøstervej 48 2605 Brøndby	158 m²	20 m	10-03-2024	4.895.000 kr.	30.981 kr./m²
Brøndbyøstervej 120 2605 Brøndby	149 m²	928 m	29-05-2026	4.470.000 kr.	30.000 kr./m²
Vestre Gade 1 2605 Brøndby	87 m²	466 m	29-04-2024	3.250.000 kr.	37.356 kr./m²
Lysedammen 25 2605 Brøndby	94 m²	490 m	13-01-2025	3.750.000 kr.	39.894 kr./m²
Klosterdammen 20 2605 Brøndby	94 m²	606 m	26-10-2025	3.575.000 kr.	38.032 kr./m²
Stolpevej 18 2605 Brøndby	78 m²	169 m	22-09-2025	4.200.000 kr.	53.846 kr./m²
Klosterdammen 30 2605 Brøndby	95 m²	645 m	29-04-2026	4.120.000 kr.	43.368 kr./m²
Rolandsvej 9 2605 Brøndby	101 m²	227 m	17-03-2026	5.795.000 kr.	57.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu