Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Brønshøjholms Allé 42

Rækkehus · 104 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 372 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 372 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.297.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.078 kr/m².6.302.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrønshøjholms gns: 58.884 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 49.835 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.938.668 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 7.056.888 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,29 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 3.705.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.938.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg3.705.000 kr.
2012majEjerskifte
2004aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brønshøjholms Allé 36 2700 Brønshøj	96 m²	38 m	13-10-2025	6.885.000 kr.	71.719 kr./m²
Brønshøjholms Allé 12 2700 Brønshøj	112 m²	164 m	24-06-2025	6.595.000 kr.	58.884 kr./m²
Enigheds Allé 13 2700 Brønshøj	100 m²	158 m	18-04-2024	5.800.000 kr.	58.000 kr./m²
Enigheds Allé 16 2700 Brønshøj	99 m²	159 m	25-07-2024	7.250.000 kr.	73.232 kr./m²
Enigheds Allé 33 2700 Brønshøj	97 m²	99 m	10-04-2024	6.800.000 kr.	70.103 kr./m²
Risvangen 5 2700 Brønshøj	98 m²	195 m	03-06-2025	7.395.000 kr.	75.459 kr./m²
Risvangen 19 2700 Brønshøj	96 m²	127 m	17-02-2024	5.880.000 kr.	61.250 kr./m²
Risvangen 4 2700 Brønshøj	112 m²	192 m	07-05-2024	5.700.000 kr.	50.893 kr./m²
Dyblandsvangen 6 2700 Brønshøj	101 m²	586 m	30-05-2025	4.725.000 kr.	46.782 kr./m²
Risvangen 24 2700 Brønshøj	93 m²	87 m	13-05-2024	5.995.000 kr.	64.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu