Brunhøjvej 2, 8680 Ry — Villa · 174 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 4.986 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1981
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 4986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.630 kr/m².4.612.000 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4986 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.831.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,66 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2026 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.831.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1981Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 7 8680 Ry	174 m²	507 m	20-04-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²
Kornblomstvej 10 8680 Ry	176 m²	451 m	19-11-2023	5.400.000 kr.	30.682 kr./m²
Frigsvej 6 8680 Ry	178 m²	448 m	05-02-2026	5.750.000 kr.	32.303 kr./m²
Kamillevej 7 8680 Ry	169 m²	418 m	22-06-2025	5.050.000 kr.	29.882 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	625 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Kornblomstvej 18 8680 Ry	165 m²	328 m	02-12-2023	3.675.000 kr.	22.273 kr./m²
Siimvej 21 8680 Ry	171 m²	621 m	15-05-2025	5.200.000 kr.	30.409 kr./m²
Anemonevej 12 8680 Ry	183 m²	369 m	16-02-2026	4.900.000 kr.	26.776 kr./m²
Baldersvej 3 8680 Ry	172 m²	699 m	21-10-2024	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Ahornvej 2 8680 Ry	169 m²	561 m	07-02-2024	3.790.000 kr.	22.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu