Bryggervænget 4, 9430 Vadum — Villa · 103 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 751 m², 12 værelser, opført i 1971, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 751 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.042 kr/m².1.542.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBryggervænget gns: 14.486 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+11,90 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.435.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,69 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.435.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg1.398.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1987Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bryggervænget 9 9430 Vadum	150 m²	92 m	09-10-2025	2.310.000 kr.	15.400 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	218 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	375 m	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	531 m	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²
Ellehammersvej 11A 9430 Vadum	115 m²	309 m	19-12-2025	1.745.000 kr.	15.174 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	339 m	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Pallisdam 5 9430 Vadum	116 m²	503 m	09-04-2024	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	298 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²
Ellehammersvej 44 9430 Vadum	118 m²	391 m	27-05-2026	1.295.000 kr.	10.975 kr./m²
Havrevænget 5 9430 Vadum	120 m²	296 m	08-03-2025	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu