Prisvurdering · 3400 Hillerød

Bygaden 22, Nørre Herlev

Villa · 96 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 874 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.293.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i Nørre HerlevMedian pris/m² for villa i Nørre Herlev (3400, sidste 24 mdr.): 27.655 kr/m² × 96 m².2.654.880 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.785.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,58 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2006 · Alm. Salg: 2.020.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.785.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte3.300.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2006feb.Solgt, alm. frit salg2.020.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 3, Nørre Herlev 3400 Hillerød	124 m²	279 m	08-12-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Strædet 16, Nørre Herlev 3400 Hillerød	105 m²	37 m	17-06-2026	4.720.000 kr.	44.952 kr./m²
Enghavegårdsvej 4, Nørre Herlev 3400 Hillerød	107 m²	67 m	08-01-2024	2.195.000 kr.	20.514 kr./m²
Herlevgårdsvej 6, Nørre Herlev 3400 Hillerød	111 m²	103 m	22-07-2026	3.445.000 kr.	31.036 kr./m²
Enghavegårdsvej 22, Nørre Herlev 3400 Hillerød	120 m²	111 m	06-04-2026	3.325.000 kr.	27.708 kr./m²
Dønnegårdsvej 4, Nørre Herlev 3400 Hillerød	123 m²	89 m	08-05-2026	3.675.000 kr.	29.878 kr./m²
Dønnegårdsvej 2, Nørre Herlev 3400 Hillerød	123 m²	110 m	28-05-2026	3.395.000 kr.	27.602 kr./m²
Enghavegårdsvej 60, Nørre Herlev 3400 Hillerød	134 m²	227 m	04-08-2026	4.404.000 kr.	32.866 kr./m²
Hyldevang 24 3400 Hillerød	95 m²	3,5 km	11-08-2024	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Strædet 6, Nørre Herlev 3400 Hillerød	138 m²	124 m	19-06-2026	3.495.000 kr.	25.326 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu