Bygaden 3, 6340 Kruså — Landejendom · 211 m² · bygget 1865 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 211 m², grund på 395.324 m², 6 værelser, opført i 1865. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 395324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.196 kr/m².2.996.250 kr.
2Boligareal større end typisk211 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)395324 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.458.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2020apr.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupgårdvej 5, Holbøl 6340 Kruså	223 m²	1,8 km	23-03-2025	2.295.000 kr.	10.291 kr./m²
Dubjergvej 7, Kollund 6340 Kruså	162 m²	1,8 km	05-12-2025	3.300.000 kr.	20.370 kr./m²
Keldbjergvej 5, Keldbjerg 6340 Kruså	201 m²	3,6 km	11-04-2026	2.700.000 kr.	13.433 kr./m²
Gårdbækvej 12, Hønsnapmark 6340 Kruså	124 m²	1,8 km	28-04-2024	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Nørrevej 45B, Kollund 6340 Kruså	116 m²	2,2 km	19-06-2025	1.575.000 kr.	13.578 kr./m²
Arrehøj 9, Kiskelund 6340 Kruså	143 m²	4,0 km	12-12-2024	9.150.000 kr.	63.986 kr./m²
Engvej 3 6340 Kruså	122 m²	3,2 km	17-07-2025	1.250.000 kr.	10.246 kr./m²
Fjordvejen 4 6340 Kruså	126 m²	3,7 km	22-08-2026	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu