Prisvurdering · 4520 Svinninge

Bygaden 5, Kundby

Villa · 97 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 448 m², 3 værelser, opført i 1923, renoveret i 1972. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 841.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i KundbyMedian pris/m² for villa i Kundby (4520, sidste 24 mdr.): 10.239 kr/m² × 97 m².993.183 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering763.759 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.145.000 kr / Estimat: 816.353 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,18 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2004 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 763.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
1972Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 29, Kundby 4520 Svinninge	102 m²	253 m	15-10-2026	800.000 kr.	7.843 kr./m²
Bygaden 6, Kundby 4520 Svinninge	105 m²	23 m	18-11-2025	880.000 kr.	8.381 kr./m²
Bygaden 36 4520 Svinninge	94 m²	441 m	06-07-2026	900.000 kr.	9.574 kr./m²
Gartnerlunden 15, Kundby 4520 Svinninge	96 m²	625 m	14-08-2025	1.175.000 kr.	12.240 kr./m²
Anemonevej 15, Kundby 4520 Svinninge	100 m²	809 m	09-01-2026	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Gartnerlunden 6 4520 Svinninge	102 m²	657 m	06-07-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Vænget 1, Kundby 4520 Svinninge	104 m²	567 m	07-08-2025	800.000 kr.	7.692 kr./m²
Elmevej 8, Kundby 4520 Svinninge	113 m²	667 m	08-10-2026	1.625.000 kr.	14.381 kr./m²
Gartnerlunden 18, Kundby 4520 Svinninge	114 m²	585 m	14-02-2024	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Helgogårdsvej 4, Kundby 4520 Svinninge	116 m²	426 m	17-10-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu