Prisvurdering · 4520 Svinninge

Strandvejen 3

Villa · 156 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 336 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1984. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.098 kr/m².1.798.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 10.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.623.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,47 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.623.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1981aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 24 4520 Svinninge	110 m²	445 m	03-10-2025	1.652.500 kr.	15.023 kr./m²
Solholmsvej 18 4520 Svinninge	157 m²	167 m	20-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Chr Hansensvej 6 4520 Svinninge	159 m²	275 m	21-05-2025	1.850.000 kr.	11.635 kr./m²
Nyrupsvej 5 4520 Svinninge	154 m²	391 m	02-09-2024	2.075.000 kr.	13.474 kr./m²
Rs Hansensvej 17 4520 Svinninge	160 m²	568 m	16-05-2024	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Parkvej 6 4520 Svinninge	164 m²	407 m	03-06-2025	1.645.000 kr.	10.030 kr./m²
Solholmsvej 28 4520 Svinninge	143 m²	195 m	03-07-2024	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²
Tjørnevej 6 4520 Svinninge	160 m²	663 m	04-10-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Rs Hansensvej 20 4520 Svinninge	149 m²	532 m	26-06-2026	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Rs Hansensvej 20 4520 Svinninge	149 m²	532 m	20-08-2025	2.140.000 kr.	14.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu