Bygaden 5, Nakke

Villa · 255 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 2.133 m², 8 værelser, opført i 1896. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.375.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.813 kr/m².2.692.000 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.041.815 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,95 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.041.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovvigvej 108, Nakke 4500 Nykøbing Sj	187 m²	1,1 km	13-07-2025	3.155.000 kr.	16.872 kr./m²
Nakke Vestvej 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	200 m²	1,6 km	17-09-2024	2.030.000 kr.	10.150 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	3,1 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	4,6 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	3,5 km	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	3,7 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Lindealle 30 4500 Nykøbing Sj	205 m²	3,5 km	09-07-2025	1.700.000 kr.	8.293 kr./m²
Bispevej 24 4500 Nykøbing Sj	206 m²	3,8 km	02-01-2024	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	4,3 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Bispevej 13 4500 Nykøbing Sj	203 m²	3,9 km	26-06-2024	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu