Bymarken 13

Villa · 264 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.482 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 1482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.223 kr/m².4.002.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBymarken gns: 19.841 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.486.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,93 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.486.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg3.375.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	67 m	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	101 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	132 m	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	104 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	356 m	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	728 m	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	267 m	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	179 m	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	1,6 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	2,2 km	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu